서울주택 정보마당 오픈｜전월세·매매·정비사업·예측물량을 지도에서 한눈에

서울시가 서울주택 정보마당(housinginfo.seoul.go.kr)을 열어 전세가율(월별), 전월세전환율(분기), 전월세 예측물량, 입주 예정 물량(2년), 정비사업 단계, 매매·임대 시장 모니터링까지 지도 기반으로 보여줍니다. 우리 동네 포함 최대 5개 지역을 동시에 비교하고, 전월세전환율 계산기로 계약 전 합리적 판단을 돕는 것이 핵심입니다.

서울주택 정보마당 바로가기 서울시 공식 안내(내 손안에 서울) 보도자료(서울주거포털 내 게시)

한눈에 요약

• 지도 기반으로 전월세·매매·정비사업·예측/입주물량을 통합 제공, 최대 5개 지역 비교
• 전세가율 월별, 전월세전환율 분기, 예측물량 분기, 입주 예정 반기, 시장 모니터링 월별
• 전월세전환율 계산기로 협상력 보완, 깜깜이 계약 예방

서울주택 정보마당: 무엇을 한 번에 보나

하나의 화면에서 우리 동네 vs 관심 지역을 나란히 놓고 전세가율과 전월세전환율을 시계열로 비교합니다. 여기에 전월세 예측물량(향후 6개월)과 입주 예정 물량(2년), 정비사업 단계, 그리고 매매·임대 시장 월별 모니터링까지 합쳐 타이밍과 가격 흐름을 함께 판단하도록 돕습니다.

전월세·매매 핵심 지표

전세가율(월별) — ‘지금’의 온도 확인

분기 공개에서 월별·지도 기반으로 고도화되어 체감도가 높아졌습니다. 최근/직전 연도 흐름을 나란히 보며 전세가 대비 매매가 비율을 빠르게 파악하세요.

전월세전환율(분기) & 전월세전환율 계산기

지역·주택유형별 전월세전환율을 분기 데이터로 확인하고, 계산기로 보증금↔월세의 적정 전환값을 미리 검토합니다. 협상 전 기준선을 잡아 과도한 요구나 깜깜이 계약을 피하는 데 유용합니다.

매매·임대 시장 모니터링(월별)

서울시가 공인중개사 패널 조사를 반영해 가격 현황·전망·수요를 월별로 제공합니다. 헤드라인 지표와 현장의 감각을 함께 보며 실제 체감 시장을 읽을 수 있습니다.

전월세 예측물량·입주 예정 물량

전월세 예측물량(분기) — 6개월 앞을 본다

법정동·대단지(1천 세대↑)·면적·건축연한별로 향후 6개월 예상 물량을 그래프/표로 제공합니다. 이사 타이밍과 협상력을 미리 설계하는 데 도움 됩니다.

입주 예정 물량(반기) — 2년 공급 로드맵

정비사업·비정비사업을 모두 포함한 2년치 입주 예정을 정기 점검·갱신합니다. 공급 사이클을 보는 관점에서 내 집 마련/갈아타기 계획에 유익합니다.

정비사업 현황 지도(재개발·재건축·소규모)

구역지정→착공까지 단계별 현황을 지도로 제공합니다. 종전 엑셀 목록(정비사업 정보몽땅)을 시각화해 가독성을 높였습니다.

지도에서 5개 지역 동시 비교하는 법

1. 상단 검색 또는 지도를 확대해 법정동/자치구를 찾습니다.
2. 최대 5개 지역까지 클릭하여 비교 바구니에 담습니다.
3. 전세가율(월별)과 전월세전환율(분기)을 시계열 그래프/표로 확인합니다.
4. 전월세전환율 계산기로 보증금↔월세 전환값을 산출해 협상 기준선을 잡습니다.
5. 예측물량/입주 예정을 함께 보며 계약 시점과 조건을 조정합니다.

누가 이렇게 쓰면 좋나(활용 시나리오)

• 전·월세 세입자 — 우리 동네와 인접 지역의 전세가율·전환율을 비교하고 계산기로 합리적 조건을 도출
• 갈아타기/신혼 수요 — 6개월 예측+2년 입주로 이사 타이밍 설계
• 실수요/투자 관찰자 — 정비사업 단계와 시장 모니터링으로 공급·심리 동시 체크

서울주택 정보마당 열기

업데이트/공개 주기 요약

• 전세가율: 월별
• 전월세전환율: 분기별
• 전월세 예측물량: 분기별
• 입주 예정 물량: 반기별
• 주택시장 모니터링: 월별 (가격/전망/수요)

자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 이용 요금이 있나요?

아니요. 서울시 누리집에서 무료로 열람할 수 있습니다.

Q. 데이터 출처와 시차는?

실거래·부서검증·중개사 조사 등 복합 소스를 사용하며, 항목별 공개 주기가 달라 월/분기/반기 단위 시차가 있습니다.

Q. 모바일로도 보기 쉽나요?

네. PC/모바일/태블릿 모두 지원하며, 지도 기반 인터페이스로 접근성이 개선되었습니다.

안내: 본 글은 서울시 공개 자료를 바탕으로 한 요약입니다. 실제 화면/항목/주기는 서비스 개편에 따라 변동될 수 있으니, 최종 판단은 서울주택 정보마당의 최신 내용을 참고하세요.

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